신혼부부 필독! 금리 2%대 디딤돌 대출 자격 금리 총정리

안녕하세요, 좋은아침 입니다 : ) 먼 꿈이 되어버린 내집마련, 조금이라도 가까워질 수 있도록 만들어주는 디딤돌 대출 주택 구입을 고민하는 분들이라면 한 번쯤은 들어보셨을텐데요. 경우에 따라 부부합산 연소득 7천만 원까지, 금리는 기본 2%대, 우대를 잘 활용하면 1%대까지 노릴 수 있는 서민의 디딤돌이 되어주는 디딤돌 대출에 대해 정리했습니다.

신혼부부를 위한 대출상품의 종류가 많아 버팀목 대출이 무엇인지, 디딤돌 대출이 무선인지 헷갈리시는 분들이 많을텐데요. 크게 전세상품과 주택구입상품으로 나누고 그 다음 소득 수준으로 세분화하면 좀 더 이해하기 쉽습니다.

오늘 알아볼 디딤돌 대출은 주택구입자금대출 즉, 매매대출인데요. 부부합산 연소득이 6천만 원 이하인 분들을 위한 상품입니다.

단, 생에 최초로 주택을 구매하시거나 신혼부부인 경우, 그리고 2자녀 이상의 다자녀 가구인 경우는 부부합산 연소득 7천만 원까지 가능하다고 합니다.

위 경웅 부합하지 않으며 부부합산 연소득이 6천만 원 이상, 7천만 원 이하인 분들은 주택금융공사의 보금자리론을 알아보세요 !

더 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지에서 확인하세요!

디딤돌 대출이 자격조건은 몇가지 더 있는데요. 첫째로 부부합산 연소득이 6천만 원 이하여야 하고(생애최초 주택구입자, 신혼부부, 2자녀 이상 가구는 7천만원), 둘째로 부부합산 순자산이 3.91억 원 이하여야 합니다. (2020 기준) 이 때 순자산은 부동산, 자동차, 일반 및 금융자산을 합한 금액에 일반 및 금융부채를 제한 기준인데요. 매해 기준이 바뀔 수 있으므로 꼭! 홈페이지에서 확인해주세요. 셋째로 세대주와 세대원 모두 무주택이어야 합니다. 마지막으로 주택도시기금대출을 포함한 타 주택담보대출을 이요하지 않은 상태여야 합니다.

자격요건을 갖추었다고 해서 모든 주택에 대해 대툴을 받을 수 있는걸까요? 대상주택의 주거 전용면적이 85㎡ 이하, 대출접수일 기준 평가액이 5억원 이하여야 하는데요. 수도권을 제회한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역의 경우 100㎡까지 해당된다고 합니다.

디딤돌 대출은 LTV 70% 이내, DTI 60% 이내 한도에서 2억 원까지 대출이 가능합니다. 두가지 용어에 대해 간단히 설명드리자면, LTV는 대상주택의 최대 담보인정 비율입니다. 5억원 주택의 담보인정비율이 70%일 때 3억 5천만 원까지 대출이 가능합니다. DTI는 총부채상환비율을 뜻하는 단어로, 대출신청자의 대출 상환 능력을 의미합니다. LTV 70% 와, DTI 60% 중 작은 금액으로, 2억 원 한도 내에서 대출할 수 있습니다. 신혼부부의 경우 LTV와 DTI 적용 비율은 같지만, 2억 2천만 원까지, 2자녀 이상 가구긔 경우 2억 6천만 원까지 입니다.

디딤돌 대출은 2%대 낮은 이율이 특징인데요. 2020년 기준 기본 금리는 위와 같습니다. 연소득이 6천만 원 이하인 한부모 가정은 연 0.5%p, 장애인가구, 다문화가구, 신혼부부, 생애최초주택구입자는 모두 연 0.2%p의 금리 우대를 받으며 이 금리 우대는 서로 중복될 수 없습니다. 청약 가입기간과 납입횟수에 따라 연 0.1%p에서 0.2%p, 부동산 전자계약을 체결할 경우 연 0.1%p, 1자녀가구 연0.3%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 다자녀가구의 경우 무려 연 0.7%의 금리 우대를 받을 수 있습니다. 이 금리 우대는 서로 중복될 수 있다고 하니 잘 활용하면 연 1%대까지 노릴 수 있는 진정한 복지 대출이라 할 수 있습니다. 단, 최종 금리가 1.5% 미만인 경우에는 1.5%까지만 적용된다고 합니다.